Hier wohnt das Urlaubsgefühl – modernes Einfamilienhaus mit Galerie, Sauna und Gartenparadies

Morgens auf der Terrasse frühstücken, nachmittags im Pool abtauchen und abends in der eigenen Sauna entspannen – was nach Urlaub klingt, könnte hier schon bald zu Ihrem Alltag gehören.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 verbindet auf ca. 141 m² Wohnfläche offene Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das ca. 862 m² große Grundstück bietet dazu viel Platz, um das Leben draußen zu genießen und eigene Ideen zu verwirklichen.

Die großzügige Diele empfängt Sie mit Raum für Ihre Garderobe und führt zum Gäste-WC mit Dusche sowie zu einem flexibel nutzbaren Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Weiter öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, in dem Kochen, gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende zusammenfinden. Ein offener Luftraum mit Galerie verbindet die Wohnebenen und verleiht dem Mittelpunkt des Hauses ein Gefühl von Weite.

Über die massive Treppe mit Echtholzbelag erreichen Sie das Obergeschoss mit einem Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, einer Ankleide und dem großzügigen Badezimmer. Hier laden Badewanne, Dusche und die eigene Sauna dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Im offenen Galeriebereich findet ein Homeoffice seinen Platz, für das der vorhandene Glasfaseranschluss gute Voraussetzungen bietet. Laminat in grauer Holzoptik prägt das Obergeschoss, während die Fußbodenheizung im gesamten Haus für angenehme Wärme sorgt.

Die überdachte Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und wird in der warmen Jahreszeit zum zweiten Wohnzimmer. Ob ausgedehntes Frühstück oder geselliger Grillabend, hier lädt Ihr geschützter Garten zum Entspannen und Genießen ein, mit viel Privatsphäre und Freiraum für Ihre eigenen Ideen.

Für Erfrischung an warmen Tagen sorgt der runde Pool mit ca. 3,60 m Durchmesser und ca. 1,20 m Tiefe. Dank Wärmepumpe lässt sich das Wasser bei Bedarf angenehm beheizen. Eine passende Abdeckung und eine elektrische Pumpe runden die Poolausstattung ab. Zusammen mit dem Gartenteich entsteht ein Lieblingsplatz zum Abschalten und Genießen – Urlaubsgefühl direkt zu Hause.

Und die Eier fürs Sonntagsfrühstück? Könnten künftig aus dem eigenen Garten kommen. Wer Lust auf ein kleines Stück Landleben hat, kann das vorhandene Hühnergehege nach Absprache übernehmen – das gehört zu den Möglichkeiten, ist aber kein Muss.

Die breite und überlange Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet großzügigen Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung. Die Photovoltaikanlage ist derzeit gemietet. Der Mietvertrag läuft noch bis 07/2037. Anschließend geht die Anlage in das Eigentum über. Die monatliche Miete beträgt ca. 90 €, die Einnahmen aus der Einspeisung liegen bei ca. 25 € monatlich.

Fazit: Viel Raum zum Leben, Platz für entspannte Stunden im Freien und das Gefühl, jeden Tag ein bisschen Urlaub zu genießen.

Ein Zuhause lässt sich beschreiben – aber am schönsten ist es, es selbst zu entdecken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ruhige, Idyllische Lage
großer Garten
Offene Bauweise
Fußbodenheizung
Glasfaser bereits im Haus
Offene Küche
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Separates WC mit Dusche
Sauna
Photovoltaik
Solarthermie
Dreifachverglasung
Große extra lange und breite Doppelgarage

Nah am Walberla. Mitten im Grünen. Und wunderbar im Leben.

Morgens eine Runde durch die Natur, am Wochenende hinauf aufs Walberla und zwischendurch fränkische Gastlichkeit genießen: Dietzhof bietet ein Wohnumfeld, in dem sich der Alltag etwas entspannter anfühlt.

Der charmante Ortsteil von Leutenbach liegt in der Fränkischen Schweiz. Obstgärten, Wiesen und die markante Landschaft rund ums Walberla machen Lust, draußen unterwegs zu sein – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder einfach für eine kleine Auszeit.

Für Einkäufe und weitere Erledigungen liegen die umliegenden Orte und Forchheim in Reichweite. Über die A73 bestehen Verbindungen nach Erlangen, Nürnberg und Bamberg.

Ein Ort für alle, die nach Feierabend gerne ins Grüne zurückkehren und sich ein Zuhause mit Abstand zum Trubel wünschen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, informieren Sie uns bitte umgehend. Die Weitergabe des Exposés bedarf unserer Zustimmung. Ergänzend gelten die AGB von Schrettenbrunner Immobilien.

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten. Einzelne Bilder können Visualisierungen zeigen.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Teilen Sie uns gerne Ihren Wunschtermin mit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.