Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in bester Innenstadtlage von Forchheim!

Diese Doppelhaushälfte aus ca. 1930 befindet sich mitten in der Stadt Forchheim und vereint eine zentrale Lage mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Auf einem ca. 370 m² großen Grundstück stehen rund 125 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Etagen.

Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie: Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig liegt das Haus abseits vom Durchgangsverkehr, sodass ein ruhiges Wohnen trotz Innenstadtlage möglich ist.

Das Haus befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Kernsanierung ist erforderlich, einschließlich Elektrik, Sanitär, Fenster, Dämmung und Innenausbau. Das Objekt richtet sich an Käufer, die bereit sind, Zeit und finanzielle Mittel in eine grundlegende Neugestaltung zu investieren.

Der rückwärtige Garten bietet trotz der zentralen Lage Ruhe, Privatsphäre und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Objekt mit großem Potenzial in begehrter Innenstadtlage – ideal für alle, die urbanes Leben, kurze Wege und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung schätzen.

Ruhige Innenstadtlage
Grundstücksfläche ca. 370 m²
Wohnfläche ca. 124,5 ²
Baujahr ca. 1930, Massivbauweise
Sanierung notwendig
Garten

Die Immobilie liegt in Forchheim- Stadtmitte. Sie befindet sich in einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Viertel.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Bundesautobahn A73, welche die Städte Bamberg im Norden und Erlangen sowie Nürnberg im Süden verbindet.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, und der Bahnhof Forchheim ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es Schulen und Kindergärten.
Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen, überwiegend von Wohnhäusern geprägten Umfeld. Forchheim bietet eine umfassende städtische Infrastruktur, zugleich ist das Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz gut erreichbar.

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Schrettenbrunner Immobilien verkauft.
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Der Bundesgerichtshof hat in seinem Urteil vom 3. Mai 2012 (Aktenzeichen III ZR 62/11) entschieden, dass ein Maklervertrag bereits dann zustande kommt, wenn ein Interessent Informationen über eine Immobilie anfordert, über die Provisionspflicht informiert ist und die Dienstleistungen des Maklers, wie zum Beispiel das Exposé, in Anspruch nimmt. Dies bedeutet, dass Sie mit SCHRETTENBRUNNER IMMOBILIEN einen Maklervertrag schließen, sobald Sie eine Anfrage zu einer Immobilie stellen.
Die Provisionspflicht greift erst dann, wenn durch die Vermittlung des Maklers tatsächlich ein Kaufvertrag zwischen Ihnen und dem Verkäufer der Immobilie zustande kommt. Die Anfrage und die Inanspruchnahme der Maklerdienste sind also völlig unverbindlich, solange kein Kaufvertrag abgeschlossen wird.