Clever geschnitten. Sofort frei. Einfach einziehen und wohlfühlen.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überrascht mit einem außergewöhnlichen Grundriss, einer gepflegten Ausstattung und einem Wohngefühl, das man am besten selbst erlebt. Auf rund 55 m² entsteht ein Zuhause, das ebenso gut zu Singles und Paaren wie zu Kapitalanlegern passt.

Schon der Zugang über den Laubengang verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Mittelpunkt ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, ein schöner Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein.

Besonders raffiniert ist die separate Küche. Sie ist sowohl von der Eingangsdiele als auch direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich. Das sorgt für kurze Wege und macht den Grundriss angenehm praktisch. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Spülmaschine, Dunstabzugshaube sowie Backofen und Herd wurden 2022 erneuert. Beste Voraussetzungen, um direkt loszukochen.

Ein zusätzlicher Dielenbereich trennt den Wohnbereich geschickt vom privaten Teil der Wohnung. Hier befinden sich das gemütliche Schlafzimmer, das 2016 modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Moderne Vinylböden in warmer Holzoptik schaffen ein harmonisches Wohnambiente und verleihen den Räumen eine zeitgemäße, wohnliche Ausstrahlung.

Einen klassischen Balkon gibt es nicht, dafür lässt sich der Laubengang direkt vor der Wohnungstür wunderbar für einen kleinen Freisitz nutzen. Der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kurze Auszeit an der frischen Luft.

Auch bei den praktischen Extras bleiben kaum Wünsche offen. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil gehören zur Wohnung. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die 1994 erbaute Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand. Die Wohnung ist bereits frei und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Kein Warten, keine bestehenden Mietverhältnisse – dafür volle Flexibilität vom ersten Tag an.

Ob neues Zuhause oder cleveres Investment: Diese Wohnung punktet mit Charakter, einem durchdachten Grundriss und der Möglichkeit, sofort loszulegen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Auf einen Blick:

– Baujahr 1994
– ca. 55 m²
– schöner Grundriss
– Einbauküche
– Badezimmer (2016 renoviert) mit Wanne
– separates WC
– Vinylboden in moderner Holzoptik
– Tiefgaragenstellplatz
– Gemeinschafts-Fahrradkeller
– Gemeinschaftstrockenraum
– Eigener Kellerraum

Die Wohnung befindet sich im beliebten Forchheimer Stadtteil Forchheim-Ost, einer gefragten Wohnlage, die urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die historische Forchheimer Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig laden die weitläufigen Grünflächen entlang der Regnitz sowie die nahe gelegene Fränkische Schweiz zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Auch Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A73 sowie den Bahnhof Forchheim mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss sind die Wirtschaftsstandorte Erlangen, Nürnberg und Bamberg schnell und komfortabel erreichbar.

Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Singles und Paare finden hier ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität, während Investoren von der konstant hohen Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen in Forchheim und den ausgezeichneten Vermietungsperspektiven profitieren.

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Schrettenbrunner Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Schrettenbrunner Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
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