Drei Zimmer, Balkon und jede Menge Potenzial

Diese ca. 75 m² große 3 Zimmer Wohnung in Forchheim Nord ist ideal für alle, die nicht einfach nur einziehen, sondern ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Der gut durchdachte Grundriss überzeugt mit großzügigen Räumen und einer angenehmen Trennung von Wohn und Privatbereich. Zwei Dielen sorgen für kurze Wege und ein großer Einbauschrank schafft praktischen Stauraum.

Das Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn und Essbereich und führt direkt auf den Balkon. Auch das Schlafzimmer ist angenehm geräumig, die Fenster wurden hier bereits erneuert. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel nutzen, zum Beispiel als Kinderzimmer, Homeoffice, oder Gästezimmer.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Vor allem Böden und Wandflächen möchten neu gestaltet werden. Genau hier liegt aber auch die Chance: Farben, Materialien und Stil können von Anfang an ganz nach dem eigenen Geschmack gewählt werden.

Für die noch nicht erneuerten Fenster liegt bereits ein Kostenvoranschlag vor. Das Badezimmer ist derzeit mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ebenfalls viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung.

Bei der Haustechnik wurde bereits investiert. Im Jahr 2025 wurde die bisherige Ölheizung durch eine moderne Pelletheizung ersetzt. Zusätzlich wurde eine Wasserenthärtungsanlage installiert. Der aktuell gültige Energieausweis stammt noch aus dem Jahr 2022 und bildet diese Modernisierungen noch nicht ab. Bei einer späteren Aktualisierung kann sich die neue Heiztechnik möglicherweise positiv auf die energetische Bewertung auswirken.

Auch beim Stauraum ist einiges geboten. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein separates Abteil auf dem Dachboden. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Ein eigener KFZ Stellplatz direkt am Haus und der Balkon machen das Angebot komplett.

Fazit: Viel Platz, ein schöner Grundriss, Balkon, eigener Stellplatz und jede Menge Möglichkeiten, den eigenen Wohnstil umzusetzen. Wer Freude daran hat, aus einer guten Basis etwas ganz Persönliches zu machen, sollte sich diese Wohnung genauer ansehen.

Sie möchten mehr erfahren? Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

– Überdachter Balkon
– KFZ-Stellplatz
– Großzügiges Kellerabteil
– Gemeinschaftlicher Fahrradraum
– Eigenes Abteil im Dachboden
– Gemeinschaftstrockenraum
– Einbauschrank in der Diele
– Abstellraum

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Forchheim. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Anschlussstelle zur A73 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Erlangen, Nürnberg und Bamberg.

Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend. Supermärkte und Discounter wie EDEKA, Lidl und NORMA sowie ein Drogeriemarkt befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Forchheimer Innenstadt, der Bahnhof sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Schrettenbrunner Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Schrettenbrunner Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
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