Vermietet & rentabel – 1-Zimmer-Apartment mit Loggia als attraktive Kapitalanlage!

Diese gepflegte und modernisierte 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre attraktive Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² bietet sie den idealen Wohnraum für Singles oder Pendler und stellt zugleich eine interessante Kapitalanlage dar, da die Wohnung bereits zuverlässig vermietet ist.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der hochwertige Parkettboden sorgt für ein warmes und wohnliches Ambiente. Das raumhoch geflieste Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Aufzug im Haus runden das Angebot komfortabel ab.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage von Forchheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und solider Vermietung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Potenzial.

Highlights auf einen Blick:

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung – ideal als Kapitalanlage
Ca. 43 m² Wohnfläche
Hochparterre
Heller Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur Loggia
Parkettboden
Raumhoch gefliestes Bad mit Dusche
Praktischer Abstellraum
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Ruhige Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Forchheim. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Der Bahnhof Forchheim ist nur rund einen Kilometer entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den Regional- und S-Bahn-Verkehr in Richtung Erlangen, Nürnberg und Bamberg. Mehrere Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene Autobahn A73 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Der Maklervertrag mit Schrettenbrunner Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande, beispielsweise per E-Mail, Kontaktanfrage oder durch die Bestätigung der gewünschten Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Demnach beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit somit insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. je Partei. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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