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Mit dem unterzeichneten Kaufvertrag und der erfolgreichen Abwicklung ist der Großteil des Verkaufsprozesses abgeschlossen. Doch ein letzter, entscheidender Schritt steht noch bevor: die Übergabe der Immobilie – symbolisiert durch die Schlüsselübergabe.

Dieser Moment markiert den offiziellen Eigentumswechsel und bringt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer Klarheit, Sicherheit und den Abschluss eines wichtigen Lebensabschnitts.


Die Schlüsselübergabe – offizieller Wechsel von Besitz und Verantwortung

Mit der Übergabe der Schlüssel geht die Immobilie in den Besitz des Käufers über. Ab diesem Zeitpunkt liegt die Verantwortung – für Zustand, Nutzung und Versicherung – nicht mehr bei Ihnen, sondern beim neuen Eigentümer.

Damit dieser Übergang rechtlich und praktisch reibungslos verläuft, ist eine gut vorbereitete, strukturierte Übergabeunerlässlich.


Gut geplant – stressfrei übergeben

Eine professionelle Schlüsselübergabe bedeutet mehr als nur das Überreichen eines Schlüssels. Sie umfasst:

  • eine klare Terminabstimmung mit allen Beteiligten
  • die Erfassung aller übergebenen Schlüssel und Dokumente
  • ein detailliertes Übergabeprotokoll, das Zustand, Zählerstände und offene Punkte dokumentiert

So vermeiden Sie Missverständnisse – und schaffen Transparenz und Nachvollziehbarkeit für beide Seiten.


Ihre Vorteile als Verkäufer – Klarheit und Sicherheit

Mit professioneller Unterstützung verläuft die Schlüsselübergabe exakt so, wie im Kaufvertrag vereinbart – ohne Unsicherheiten, ohne offene Fragen. Sie profitieren von:

  • einem geordneten Abschluss
  • rechtlicher Absicherung durch das Übergabeprotokoll
  • der Gewissheit, dass Ihre Verantwortung endet

So können Sie den Verkauf mit einem guten Gefühl abschließen – und mit Klarheit in Ihren neuen Lebensabschnitt starten.


Fazit: Ein erfolgreicher Verkauf endet mit einer sicheren Übergabe

Die Schlüsselübergabe ist der letzte und zugleich symbolisch wichtigste Schritt Ihres Immobilienverkaufs. Mit Struktur, Erfahrung und professioneller Begleitung wird aus diesem Moment ein sicherer Abschluss – und ein starker Neubeginn.


Sie möchten sicherstellen, dass der Verkaufsprozess bis zum letzten Schritt professionell begleitet wird?
Ich stehe Ihnen auch nach Vertragsabschluss persönlich zur Seite – für eine stressfreie, rechtssichere Übergabe Ihrer Immobilie.
Vertrauen Sie auf Erfahrung – und genießen Sie einen runden Abschluss.

SCHRETTENBRUNNER IMMOBILIEN

Marianne Schrettenbrunner

Schrettenbrunner Immobilien steht Ihnen zur Seite

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Sobald der passende Käufer gefunden ist, rückt der finale Schritt in den Fokus: der rechtssichere Verkaufsabschluss Ihrer Immobilie. Gerade in dieser Phase zeigt sich, wie wertvoll eine professionelle Begleitung ist – denn oft sind es scheinbar kleine Details, die über Erfolg oder Verzögerung entscheiden.

Mit einem erfahrenen Immobilienmakler an Ihrer Seite wird der Weg zum Notartermin, zur Schlüsselübergabe und zur endgültigen Abwicklung klar strukturiert, sicher und stressfrei.


Der Notartermin – rechtlich bindend und gut vorbereitet

Der Notartermin ist weit mehr als eine Formalität. Hier wird der Kaufvertrag unterzeichnet – und damit ein rechtlich verbindlicher Schritt vollzogen. Fehler oder Unklarheiten im Vorfeld können weitreichende Folgen haben: sei es bei Zahlungsmodalitäten, Übergabefristen oder individuellen Sondervereinbarungen.

Ich bereite Sie und den Käufer professionell auf den Notartermin vor – damit keine Fragen offenbleiben und der Vertrag reibungslos geschlossen werden kann. So schaffen wir Sicherheit für beide Seiten.


Vertragsgestaltung – klar, transparent und rechtssicher

Ein Kaufvertrag muss alle wichtigen Inhalte korrekt und vollständig regeln: vom Kaufpreis über den Übergabetermin bis hin zu etwaigen Lasten oder speziellen Absprachen.

Durch die enge Zusammenarbeit mit erfahrenen Notaren und Rechtsexperten stelle ich sicher, dass Ihre Interessen optimal gewahrt bleiben – transparent, rechtlich einwandfrei und individuell abgestimmt.


Bonitätsprüfung – damit Versprechen auch halten

Die finanzielle Absicherung des Käufers ist ein oft unterschätzter, aber zentraler Punkt. Bereits vor Vertragsunterzeichnung prüfe ich die Bonität potenzieller Käufer – beispielsweise durch Finanzierungsbestätigungen oder Bankunterlagen.

Das gibt Ihnen nicht nur Planungssicherheit, sondern schützt auch vor Rücktritten oder Verzögerungen, wenn die Finanzierung doch nicht gesichert ist.


Schlüsselübergabe – der letzte Schritt, professionell begleitet

Die Übergabe der Immobilie ist der finale Akt – und sollte ebenso sorgfältig geplant sein wie der Verkauf selbst. Gemeinsam mit Ihnen organisiere ich:

  • den optimalen Übergabetermin
  • die Klärung offener Fragen oder letzter Absprachen
  • ein detailliertes Übergabeprotokoll zur rechtlichen Absicherung

So wird der Abschluss für beide Seiten nachvollziehbar und sauber dokumentiert.


Fazit: Ein reibungsloser Abschluss braucht Erfahrung und Struktur

Ein Immobilienverkauf endet nicht mit der Unterschrift – sondern erst mit einer sicheren, klar geregelten Übergabe. Ohne fachliche Begleitung können sich in dieser Phase leicht Unsicherheiten, Verzögerungen oder rechtliche Stolpersteine ergeben.

Mit meiner Erfahrung, Marktkenntnis und professionellen Netzwerken begleite ich Sie bis zum erfolgreichen Abschluss – sicher, transparent und verlässlich.


Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen – ohne Risiken und mit einem guten Gefühl?
Dann setzen Sie auf professionelle Unterstützung bis zum letzten Schritt.
Ich begleite Sie persönlich – engagiert, rechtssicher und mit dem Blick fürs Wesentliche.

https://www.schrettenbrunner-immobilien.de/immobilien-bewertung-online/

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Nach der erfolgreichen Präsentation und zielgerichteten Vermarktung folgt der entscheidende Schritt: der tatsächliche Verkauf Ihrer Immobilie. Gerade in einem dynamischen Marktumfeld – wie in Forchheim, Erlangen, Nürnberg, Bamberg oder der Fränkischen Schweiz – ist eine professionelle Begleitung in dieser Phase von unschätzbarem Wert.

Denn nun geht es nicht mehr nur um Sichtbarkeit – sondern um Verhandlungsgeschick, rechtliche Sicherheit und eine strukturierte Abwicklung, die Sie entlastet und schützt.


Effiziente Besichtigungen – gezielt statt zeitraubend

Nicht jede Anfrage ist gleich ein echter Interessent. Um Ihre Zeit zu schonen und die Qualität der Besichtigungen hochzuhalten, koordiniere ich alle Termine gezielt – ausschließlich mit vorqualifizierten Kaufinteressenten, die ernsthaftes Interesse mitbringen.

So entstehen keine Besichtigungstouren ohne Mehrwert – sondern konkrete Gespräche mit realen Perspektiven.


Verhandlungsführung mit Marktkenntnis – für den besten Preis

Preisverhandlungen erfordern Erfahrung, Fingerspitzengefühl und professionelle Distanz. Als erfahrene Immobilienmaklerin übernehme ich diesen sensiblen Teil für Sie – sachlich, strategisch und stets in Ihrem Sinne.

Das Ergebnis:

  • starke Verhandlungsposition
  • transparente Kommunikation
  • ein Verkaufspreis, der den wahren Wert Ihrer Immobilie widerspiegelt

Rechtssichere Abwicklung – keine Überraschungen

Der Immobilienverkauf ist rechtlich komplex – vom Kaufvertrag bis hin zur Übergabe. Ich arbeite eng mit erfahrenen Notaren, Finanzierungsberatern und Juristen aus der Region zusammen, um eine transparente, rechtssichere Abwicklung zu gewährleisten.

Sie erhalten dabei volle Unterstützung bei:

  • der Vertragsvorbereitung und -prüfung
  • der Organisation notarieller Beurkundung
  • der Klärung individueller Vereinbarungen

Persönliche Begleitung bis zur Schlüsselübergabe

Auch nach der Vertragsunterzeichnung bin ich weiterhin an Ihrer Seite. Ich begleite Sie durch die letzten Schritte:

  • Bonitäts- und Finanzierungsprüfung der Käufer
  • Abstimmung und Durchführung der Übergabe
  • Dokumentation und Protokollierung des Eigentümerwechsels

So wird der Abschluss für alle Beteiligten sicher, geordnet und stressfrei gestaltet.


Fazit: Sicher verkaufen – mit Erfahrung und Struktur

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf endet nicht mit einem Inserat – sondern mit einem professionell begleiteten Abschluss. Mit der richtigen Strategie, Marktkenntnis und einem erfahrenen Partner an Ihrer Seite navigieren Sie sicher durch alle Phasen – bis hin zur Schlüsselübergabe.


Sie möchten Ihre Immobilie stressfrei, rechtssicher und zum besten Preis verkaufen?


Dann setzen Sie auf eine erfahrene Begleitung – persönlich, kompetent und zuverlässig.
Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Abschluss zu unterstützen.

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Selbst die schönste Immobilie bleibt unverkäuflich, wenn sie nicht die passenden Menschen erreicht. Nach der professionellen Wertermittlung und der überzeugenden Präsentation ist die gezielte Vermarktung der nächste entscheidende Schritt – denn Sichtbarkeit allein reicht nicht, wenn sie nicht strategisch erfolgt.

Gerade in einem vielfältigen Markt wie in Forchheim, Erlangen, Nürnberg, Bamberg oder der Fränkischen Schweiz ist es wichtig, nicht einfach „irgendwen“, sondern die richtigen Kaufinteressenten anzusprechen – effizient, zielgerichtet und ohne Zeitverlust.


Von der Anzeige zur Strategie – Vermarktung mit Konzept

Viele Eigentümer veröffentlichen ihre Immobilie auf einem Portal – in der Hoffnung auf schnelle Rückmeldungen. Was oft folgt: zahlreiche unpassende Anfragen, Besichtigungstourismus und langwierige Verhandlungen ohne Ergebnis.

Ein erfahrener Immobilienmakler hingegen verfolgt eine klare Strategie. Denn erfolgreicher Verkauf ist kein Zufall, sondern das Ergebnis gezielter Planung.

Im Mittelpunkt stehen dabei drei Fragen:

  • Wer ist die Zielgruppe? Familien, Singles, Kapitalanleger oder Senioren?
  • Wo halten sich diese Menschen auf? Immobilienportale, Social Media, Google-Suche oder interne Datenbanken?
  • Wie werden sie am besten angesprochen? Emotional, sachlich oder renditeorientiert?

Digitale Sichtbarkeit – dort präsent sein, wo Käufer suchen

Mehr als 90 % aller Immobiliensuchen beginnen heute online. Deshalb ist eine starke digitale Präsenz essenziell – und weit mehr als nur ein Inserat auf einer Plattform.

Ich stelle sicher, dass Ihre Immobilie:

  • auf den relevanten Portalen wie ImmoScout24 oder Immowelt optimal positioniert ist
  • auf Social Media (z. B. Facebook & Instagram) mit zielgruppengerechtem Content punktet
  • SEO-optimiert auf meiner eigenen Website erscheint – für hohe Auffindbarkeit bei Google
  • in meine Interessentendatenbank einfließt – oft finden sich hier bereits passende Käufer
  • bei Bedarf diskret vermarktet wird – besonders bei exklusiven Objekten, die nicht öffentlich gelistet werden sollen

Zielgerichtet vermarkten – Zeit, Aufwand und Nerven sparen

Statt unzähligen Besichtigungen und langen Diskussionen profitieren Sie durch gezielte Vermarktung von:

  • qualifizierten, ernsthaften Anfragen
  • Bonitätsgeprüften Interessenten
  • klarer Kommunikation und effizienter Terminplanung

Als professionelle Maklerin übernehme ich die Vorauswahl, führe persönliche Vorgespräche und kläre wichtige Fragen bereits im Vorfeld. So konzentrieren Sie sich auf das Wesentliche – und behalten in jeder Phase die Kontrolle.


Fazit: Ohne Strategie kein Verkaufserfolg

Die zielgerichtete Vermarktung ist kein Nebenschauplatz, sondern das Herzstück des Verkaufsprozesses. Sie erfordert Marktkenntnis, Erfahrung, Empathie – und ein gutes Gespür für Menschen.

Ich kombiniere all diese Aspekte zu einer durchdachten, erfolgsorientierten Verkaufsstrategie. So stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie nicht nur gesehen – sondern auch gekauft wird.


Sie möchten gezielt die richtigen Käufer ansprechen – und nichts dem Zufall überlassen?
Dann setzen Sie auf eine Vermarktung mit System.
Ich begleite Sie persönlich, engagiert und mit voller Expertise – direkt hier in Ihrer Region.

Schrettenbrunner Immobilien Forchheim - Marianne Schrettenbrunner Bild 1
Schrettenbrunner Immobilien Forchheim – Marianne Schrettenbrunner Bild 1

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Der Weg zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf beginnt mit der richtigen Preisstrategie – und entscheidet sich oft bereits mit dem ersten Eindruck. Eine ansprechend präsentierte Immobilie verkauft sich nicht nur schneller, sondern meist auch zu einem besseren Preis. Besonders in attraktiven Regionen wie Forchheim, Erlangen, Nürnberg, Bamberg oder der Fränkischen Schweiz ist eine durchdachte Präsentation der Schlüssel zum Verkaufserfolg.


Das Exposé – Die Visitenkarte Ihrer Immobilie

Ein gelungenes Exposé ist weit mehr als eine nüchterne Auflistung von Zahlen und Fakten – es ist die Erzählung Ihrer Immobilie. Es weckt Emotionen, unterstreicht Besonderheiten und vermittelt den Wert Ihres Eigentums auf einen Blick.

Ein professionelles Exposé umfasst:

  • Hochwertige Fotografien, die Licht, Raumgefühl und Atmosphäre gekonnt in Szene setzen
  • Aussagekräftige, ansprechende Texte, die die Vorzüge und das Potenzial der Immobilie herausstellen
  • Übersichtliche Grundrisse, die Klarheit über die Raumaufteilung schaffen
  • Alle relevanten Kennzahlen, wie Wohnfläche, Energieausweis, Lagebeschreibung und Ausstattung

Als erfahrene Immobilienmaklerin in der Region Forchheim und Umgebung weiß ich, worauf es ankommt – und setze Ihre Immobilie mit professioneller Technik, geschultem Blick und viel Liebe zum Detail gekonnt in Szene.


Home Staging – Mit Atmosphäre zum Verkaufserfolg

Gerade bei Wohnimmobilien spielt die emotionale Wirkung eine entscheidende Rolle. Home Staging nutzt diesen Effekt gezielt: Durch das geschmackvolle Aufbereiten wird aus einer Immobilie ein echtes Zuhause – bereit, potenzielle Käufer auf Anhieb zu begeistern.

Typische Maßnahmen beim Home Staging:

  • Reduzieren & Neutralisieren für mehr Raum und Klarheit
  • Lichtgestaltung, gezielte Farbgebung und stilvolle Accessoires
  • Kleine Schönheitsreparaturen für einen gepflegten Gesamteindruck
  • Aufwertung des Außenbereichs als einladender Empfang

Im wettbewerbsintensiven Markt rund um Erlangen, Nürnberg oder Bamberg kann ein professionell inszeniertes Ambiente den entscheidenden Unterschied machen – und zu mehr Anfragen sowie einem schnelleren Verkauf führen.


Online-Vermarktung – Sichtbarkeit, die überzeugt

Die Immobiliensuche beginnt heute fast immer online. Deshalb ist ein starker Auftritt auf allen relevanten Plattformen unverzichtbar – zielgerichtet, professionell und individuell auf die Zielgruppe abgestimmt.

Ich sorge dafür, dass Ihre Immobilie:

  • auf den passenden Immobilienportalen präsent ist
  • durch hochwertige Darstellung und starke Texte hervorsticht
  • nicht nur viele, sondern vor allem die richtigen Interessenten anspricht

Fazit: Erfolgreiche Präsentation braucht Strategie – und Erfahrung

Ein überzeugendes Exposé, wirkungsvolles Home Staging und professionelle Online-Vermarktung sind keine Einzelmaßnahmen – sie sind Teil einer durchdachten Gesamtstrategie.

Als Immobilienexpertin mit fundierter Marktkenntnis und einem Auge fürs Detail verbinde ich alle Elemente zu einem stimmigen Gesamtkonzept. So legen wir schon in der Präsentationsphase den Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf.mobilie wirklich wert ist? Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Marktwertanalyse mit uns und starten Sie erfolgreich in den Verkaufsprozess!

Möchten Sie Ihre Immobilie in Forchheim, Erlangen, Nürnberg oder Bamberg optimal präsentieren?
Dann lassen Sie uns gemeinsam dafür sorgen, dass der erste Eindruck ein bleibender ist.
Jetzt unverbindlich beraten lassen – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Der Immobilienmarkt ist ein dynamisches System, in dem Angebot und Nachfrage ständig schwanken. Ob in städtischen Ballungsgebieten oder auf dem Land – der Preis einer Immobilie hängt von zahlreichen Faktoren ab.

Für Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, ist es daher entscheidend, den richtigen Preis zu finden. Ein zu hoher Preis kann den Verkauf verzögern oder sogar verhindern, während ein zu niedriger Preis potenzielle Gewinne gefährdet. Wie findet man also den optimalen Preis?

Genau hier kommt der Immobilienmakler ins Spiel.


Der richtige Preis: Die Basis für einen erfolgreichen Verkauf

Die richtige Preisfindung ist eine der größten Herausforderungen beim Immobilienverkauf. Ein erfahrener Makler kennt den lokalen Markt, kann aktuelle Trends einordnen und weiß, welche Faktoren den Preis einer Immobilie beeinflussen. Dazu gehören:

  • Lage: Die Bedeutung der Nachbarschaft und der infrastrukturellen Anbindung.
  • Größe und Zustand der Immobilie: Ob es sich um ein gepflegtes Eigenheim handelt oder eine renovierungsbedürftige Wohnung.
  • Vergleichbare Immobilien: Was haben ähnliche Immobilien in der Umgebung in letzter Zeit erzielt?

Ein professioneller Immobilienmakler bringt all diese Informationen zusammen und erstellt eine fundierte Marktanalyse, die den richtigen Preis bestimmt.


Typische Fehler bei der Preisfindung

Oft schätzen Verkäufer den Wert ihrer Immobilie zu hoch ein, basierend auf emotionalen Faktoren oder überzogenen Erwartungen. Dies kann dazu führen, dass das Objekt lange auf dem Markt bleibt und letztlich zu einem reduzierten Preis verkauft werden muss. Ein weiteres häufiges Missverständnis ist, dass Immobilienmakler den Preis absichtlich zu niedrig ansetzen, um schneller verkaufen zu können – in Wirklichkeit ist es aber so, dass der Markt selbst entscheidet, welcher Preis realistisch ist.


Die Rolle des Maklers in der Preisfindung

Ein erfahrener Makler berücksichtigt alle relevanten Faktoren und erstellt eine realistische, marktgerechte Bewertung. So wird nicht nur sichergestellt, dass die Immobilie im richtigen Preisrahmen liegt, sondern auch, dass potenzielle Käufer das Objekt als fair bewertet wahrnehmen. Dies führt zu einem schnelleren und effektiveren Verkauf.


Fazit

Die professionelle Immobilienbewertung durch einen Makler sorgt dafür, dass der Verkaufspreis realistisch und marktgerecht ist. Dies schützt Eigentümer vor finanziellen Verlusten und maximiert die Chancen auf einen schnellen Verkauf.

Möchten Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie wirklich wert ist? Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Marktwertanalyse mit uns und starten Sie erfolgreich in den Verkaufsprozess!

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Die Vorbereitung eines erfolgreichen Immobilienverkaufs kann viele Fragen aufwerfen. Ob es um Renovierungen, die richtige Preisfindung oder den Verkaufsprozess selbst geht – Schrettenbrunner Immobilien ist Ihr kompetenter Partner in Erlangen, Forchheim, Bamberg und der fränkischen Schweiz. Mit unserer langjährigen Erfahrung und regionalen Marktkenntnis unterstützen wir Sie dabei, den optimalen Verkaufswert zu erzielen.

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Viele Eigentümer stellen sich früher oder später die Frage:
„Kann ich meine Immobilie nicht einfach selbst verkaufen?“

Theoretisch ja – praktisch ist ein erfolgreicher Immobilienverkauf deutlich komplexer, als er auf den ersten Blick wirkt. Als Immobilienmakler begleite ich Eigentümer seit vielen Jahren bei genau diesem Schritt und weiß, worauf es wirklich ankommt. Hier sind die wichtigsten Punkte, die Sie als Verkäufer beachten sollten.


1. Der Angebotspreis entscheidet über Erfolg oder Misserfolg

Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab. Ein zu niedriger Preis führt zu Verlusten. Ich ermittle den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie – fundiert, vergleichbar und auf Basis der aktuellen Marktlage. So starten wir mit einem Preis, der überzeugend und realistisch durchsetzbar ist.


2. Unterlagen vollständig und rechtssicher vorbereiten

Vom Grundbuchauszug über den Energieausweis bis hin zur Teilungserklärung – viele Dokumente sind gesetzlich vorgeschrieben oder werden von Käufern erwartet. Ich übernehme die Zusammenstellung der Unterlagen, damit Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind und professionell auftreten.


3. Die Präsentation macht den Unterschied

Eine Immobilie verkauft sich nicht allein durch Lage oder Größe. Die Darstellung entscheidet. Ich arbeite mit professionellen Fotos, klaren Exposé-Texten und – bei Bedarf – virtuellen Rundgängen. So erzielen wir maximale Aufmerksamkeit bei den passenden Interessenten.


4. Besichtigungstermine professionell steuern

Ich übernehme die Koordination und Durchführung der Besichtigungen – zielgerichtet und strukturiert. Dabei filtere ich ernsthafte Interessenten vorab und führe Gespräche auf Augenhöhe. Sie sparen Zeit und erleben keine unangenehmen Überraschungen.


5. Verhandlung, Kaufvertrag und Notartermin

Auch wenn ein Käufer gefunden ist, sind viele wichtige Fragen noch offen: Preisverhandlung, Finanzierung, Vertragsdetails. Ich begleite Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus – mit einem klaren Blick für Ihre Interessen und rechtliche Sicherheit.


Fazit

Ein Immobilienverkauf ist mehr als ein Inserat auf einem Portal. Es geht um Vorbereitung, Strategie, Marktkenntnis und Verhandlungsgeschick. Wer diesen Weg ohne professionelle Unterstützung geht, riskiert Stress, Zeitverlust und finanzielle Einbußen.

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