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Teil 1: Professionelle Immobilienbewertung – Warum der richtige Preis alles entscheidet

Der Immobilienmarkt ist ein dynamisches System, in dem Angebot und Nachfrage ständig schwanken. Ob in städtischen Ballungsgebieten oder auf dem Land – der Preis einer Immobilie hängt von zahlreichen Faktoren ab.

Für Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, ist es daher entscheidend, den richtigen Preis zu finden. Ein zu hoher Preis kann den Verkauf verzögern oder sogar verhindern, während ein zu niedriger Preis potenzielle Gewinne gefährdet. Wie findet man also den optimalen Preis?

Genau hier kommt der Immobilienmakler ins Spiel.

Der richtige Preis: Die Basis für einen erfolgreichen Verkauf

Die richtige Preisfindung ist eine der größten Herausforderungen beim Immobilienverkauf. Ein erfahrener Makler kennt den lokalen Markt, kann aktuelle Trends einordnen und weiß, welche Faktoren den Preis einer Immobilie beeinflussen. Dazu gehören:

  • Lage: Die Bedeutung der Nachbarschaft und der infrastrukturellen Anbindung.
  • Größe und Zustand der Immobilie: Ob es sich um ein gepflegtes Eigenheim handelt oder eine renovierungsbedürftige Wohnung.
  • Vergleichbare Immobilien: Was haben ähnliche Immobilien in der Umgebung in letzter Zeit erzielt?

Ein professioneller Immobilienmakler bringt all diese Informationen zusammen und erstellt eine fundierte Marktanalyse, die den richtigen Preis bestimmt.

Typische Fehler bei der Preisfindung

Oft schätzen Verkäufer den Wert ihrer Immobilie zu hoch ein, basierend auf emotionalen Faktoren oder überzogenen Erwartungen. Dies kann dazu führen, dass das Objekt lange auf dem Markt bleibt und letztlich zu einem reduzierten Preis verkauft werden muss. Ein weiteres häufiges Missverständnis ist, dass Immobilienmakler den Preis absichtlich zu niedrig ansetzen, um schneller verkaufen zu können – in Wirklichkeit ist es aber so, dass der Markt selbst entscheidet, welcher Preis realistisch ist.

Die Rolle des Maklers in der Preisfindung

Ein erfahrener Makler berücksichtigt alle relevanten Faktoren und erstellt eine realistische, marktgerechte Bewertung. So wird nicht nur sichergestellt, dass die Immobilie im richtigen Preisrahmen liegt, sondern auch, dass potenzielle Käufer das Objekt als fair bewertet wahrnehmen. Dies führt zu einem schnelleren und effektiveren Verkauf.

Fazit

Die professionelle Immobilienbewertung durch einen Makler sorgt dafür, dass der Verkaufspreis realistisch und marktgerecht ist. Dies schützt Eigentümer vor finanziellen Verlusten und maximiert die Chancen auf einen schnellen Verkauf.

Möchten Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie wirklich wert ist? Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Marktwertanalyse mit uns und starten Sie erfolgreich in den Verkaufsprozess!

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Die Vorbereitung eines erfolgreichen Immobilienverkaufs kann viele Fragen aufwerfen. Ob es um Renovierungen, die richtige Preisfindung oder den Verkaufsprozess selbst geht – Schrettenbrunner Immobilien ist Ihr kompetenter Partner in Erlangen, Forchheim, Bamberg und der fränkischen Schweiz. Mit unserer langjährigen Erfahrung und regionalen Marktkenntnis unterstützen wir Sie dabei, den optimalen Verkaufswert zu erzielen.

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Der Weg zum Verkauf – Was Eigentümer beachten sollten

Viele Eigentümer stellen sich früher oder später die Frage:
„Kann ich meine Immobilie nicht einfach selbst verkaufen?“

Theoretisch ja – praktisch ist ein erfolgreicher Immobilienverkauf deutlich komplexer, als er auf den ersten Blick wirkt. Als Immobilienmakler begleite ich Eigentümer seit vielen Jahren bei genau diesem Schritt und weiß, worauf es wirklich ankommt. Hier sind die wichtigsten Punkte, die Sie als Verkäufer beachten sollten.

1. Der Angebotspreis entscheidet über Erfolg oder Misserfolg

Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab. Ein zu niedriger Preis führt zu Verlusten. Ich ermittle den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie – fundiert, vergleichbar und auf Basis der aktuellen Marktlage. So starten wir mit einem Preis, der überzeugend und realistisch durchsetzbar ist.

2. Unterlagen vollständig und rechtssicher vorbereiten

Vom Grundbuchauszug über den Energieausweis bis hin zur Teilungserklärung – viele Dokumente sind gesetzlich vorgeschrieben oder werden von Käufern erwartet. Ich übernehme die Zusammenstellung der Unterlagen, damit Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind und professionell auftreten.

3. Die Präsentation macht den Unterschied

Eine Immobilie verkauft sich nicht allein durch Lage oder Größe. Die Darstellung entscheidet. Ich arbeite mit professionellen Fotos, klaren Exposé-Texten und – bei Bedarf – virtuellen Rundgängen. So erzielen wir maximale Aufmerksamkeit bei den passenden Interessenten.

4. Besichtigungstermine professionell steuern

Ich übernehme die Koordination und Durchführung der Besichtigungen – zielgerichtet und strukturiert. Dabei filtere ich ernsthafte Interessenten vorab und führe Gespräche auf Augenhöhe. Sie sparen Zeit und erleben keine unangenehmen Überraschungen.

5. Verhandlung, Kaufvertrag und Notartermin

Auch wenn ein Käufer gefunden ist, sind viele wichtige Fragen noch offen: Preisverhandlung, Finanzierung, Vertragsdetails. Ich begleite Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus – mit einem klaren Blick für Ihre Interessen und rechtliche Sicherheit.

Fazit

Ein Immobilienverkauf ist mehr als ein Inserat auf einem Portal. Es geht um Vorbereitung, Strategie, Marktkenntnis und Verhandlungsgeschick. Wer diesen Weg ohne professionelle Unterstützung geht, riskiert Stress, Zeitverlust und finanzielle Einbußen.

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