Schön wohnen. Zentral leben. Erlangen genießen

Diese 2-Zimmer-Wohnung bringt zusammen, was modernes Wohnen ausmacht. Viel Licht, eine offene Raumgestaltung und schöne Details, die im Alltag Freude machen. Auf ca. 68 m² im 1. Obergeschoss finden Singles oder Paare ein gepflegtes Zuhause mit einer ruhigen Loggia als Extra.

Kochen, essen, entspannen – der großzügige Wohn- und Essbereich lässt Ihnen Raum dafür. Die Einbauküche ist bereits integriert, große Fenster sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl.

Über die große Glasschiebetür geht es hinaus auf die Loggia zum Innenhof. Ein geschützter Platz, um mit einem Kaffee in den Tag zu starten oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Das elektrische Rollo macht den Sicht- und Sonnenschutz besonders bequem.

Das Schlafzimmer ist ein gemütlicher Rückzugsort für erholsame Nächte. Hell und komfortabel präsentiert sich das Tageslichtbad mit Badewanne und einer Dusche mit Glasabtrennung. Fußbodentemperierung, Handtuchheizkörper und ein beleuchteter Spiegel machen es besonders angenehm. Ein Waschmaschinenanschluss ergänzt die praktische Ausstattung.

Die großzügige Diele punktet mit einem maßgefertigten Einbauschrank und einer besonderen Beleuchtung in Sternenhimmel-Optik. So bekommt schon der Eingangsbereich eine persönliche Note – und alles seinen Platz.

Design-Vinyl in Holzoptik schafft eine warme Basis für Ihren Einrichtungsstil. Dazu passen die zeitlosen Badfliesen und die moderne Video-Sprechanlage. Der sehr gepflegte Gesamtzustand macht das Wohngefühl komplett.

Ein großzügiger Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage ergänzen das Angebot. Das Gebäude wurde nach EnEV 2009 als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet.

Offen, gemütlich und angenehm unkompliziert – so lässt es sich wohnen.

– Energieeffizienzklasse A
– Design-Vinylboden
– Fußbodentemperierung im Badezimmer
– Einbauschrank in der Diele
– Dimmbarer ,,Sternenhimmel" im Flur
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Video-Sprechanlage
– Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
– Geräumiges Kellerabteil
– Loggia

Die Henkestraße zählt zu den gefragten innerstädtischen Lagen in Erlangen und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Erlanger Innenstadt, zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Erlangen Arcaden, die Fußgängerzone und der Schlossgarten sind bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie zu verschiedenen Instituten, Kliniken und Unternehmensstandorten. Die Henkestraße entwickelt sich zudem weiter zu einem wichtigen Universitäts- und Wissenschaftsstandort mit neuen modernen Gebäudekomplexen der FAU.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Erlangen ist schnell erreichbar und auch die Autobahn A73 bietet eine gute Verbindung in Richtung Nürnberg, Fürth und Bamberg.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld, kurzen Wegen und hervorragender Infrastruktur bietet die Henkestraße eine hohe Wohn- und Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Maklervertrag mit Schrettenbrunner Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande, beispielsweise per E-Mail, Kontaktanfrage oder durch die Bestätigung der gewünschten Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Demnach beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit somit insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. je Partei. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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