Modern, stilvoll, einladend – Zweizimmerwohnung mit Terrasse

Diese Zweizimmerwohnung ist perfekt für Singles oder Paare. Sie überzeugt mit einer ansprechenden Ausstattung und einem durchdachten Grundriss, der die ca. 68 m² Wohnfläche optimal zur Geltung bringt. Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie ein Zuhause mit viel Raum für Ihre Wohnideen.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier findet das gemütliche Sofa ebenso seinen Platz wie ein Esstisch für gesellige Abende. Der direkte Zugang zur Terrasse macht die Wege kurz – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum Abendessen an warmen Tagen.

Helle Fliesen verleihen den Räumen einen frischen, zeitlosen Look. Das Schlafzimmer mit Vinylboden bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster.

Das Badezimmer bietet beides. Eine Dusche für den schnellen Start in den Tag und eine Badewanne zum Abschalten. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Das großzügige Kellerabteil bietet Platz für alles, was Sie nicht täglich benötigen. Für Fahrräder steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der eigene Stellplatz direkt am Haus sorgt für kurze Wege bis zur Wohnung. Sowohl die Einbauküche als auch der Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Ob als Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung. Diese Wohnung überzeugt mit modernem Komfort, einem durchdachten Grundriss und viel Wohngefühl.

Vielleicht ist das genau die Wohnung, die Sie suchen. Finden Sie es bei einer Besichtigung heraus!

– Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
– Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
– Fußbodenheizung
– Dreifach verglaste Fenster
– Helle Fliesen, Vinylboden im Schlafzimmer
– Modernes, zeitloses Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
– Separates Gäste-WC
– Praktischer Abstellraum
– Eigenes, großes Kellerabteil
– Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– Stellplatz direkt am Haus

Röttenbach liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt nördlich von Erlangen und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit der Nähe zur Universitäts- und Wirtschaftsstadt Erlangen.

Zur örtlichen Infrastruktur zählen eine Grundschule, Arzt- und Zahnarztpraxen sowie eine Apotheke. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen finden sich in Erlangen und den umliegenden Städten.

Busverbindungen sorgen für die Anbindung nach Erlangen sowie in benachbarte Gemeinden. Die Lage ist damit auch für Berufstätige mit Arbeitsplatz in Erlangen von Interesse.

Das Gemeindegebiet und die nähere Umgebung sind durch Waldflächen und zahlreiche Weiher geprägt. Wanderwege und Wege durch die Wald- und Weiherlandschaft bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Erholung im Freien. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch örtliche Vereine.

Der Maklervertrag mit Schrettenbrunner Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande, beispielsweise per E-Mail, Kontaktanfrage oder durch die Bestätigung der gewünschten Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Demnach beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit somit insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. je Partei. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.