Erlangen von seiner schönsten Seite – modernes Wohnen mit ruhiger Loggia

Stilvoll, komfortabel und hervorragend gelegen. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 68 m² ein modernes Zuhause für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit einer angenehmen Rückzugsmöglichkeit verbinden möchten.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Loggia – ein geschützter Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend.

Die große Glasschiebetür verbindet den Innen- und Außenbereich besonders harmonisch. Ein elektrisches Rollo sorgt dabei bequem für Sicht- und Sonnenschutz.

Auch das Tageslichtbad überzeugt mit Komfort und moderner Ausstattung. Badewanne, separate Dusche mit Glasabtrennung, Waschmaschinenanschluss, beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper und Fußbodentemperierung machen den Raum zu einer echten Wohlfühlzone.

Die großzügige Diele bietet mit einem maßgefertigten Einbauschrank viel praktischen Stauraum. Ein besonderer Blickfang ist die außergewöhnliche Beleuchtung in Sternenhimmel-Optik, die bereits beim Betreten der Wohnung für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt.

Hochwertiger Design-Vinylboden in moderner Holzoptik verleiht den Wohnräumen Wärme und Eleganz. Zeitlose Fliesen im Badezimmer, eine Video-Sprechanlage und der sehr gepflegte Gesamtzustand unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Ein großzügiger Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zur Wohnung.

Das Gebäude wurde nach EnEV 2009 als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und bietet damit einen zeitgemäßen Energiestandard.

Eine Wohnung, die mit Stil, Komfort und einer attraktiven Lage überzeugt – einziehen, ankommen und wohlfühlen.

– Energieeffizienzklasse A
– Design-Vinylboden
– Fußbodentemperierung im Badezimmer
– Einbauschrank in der Diele
– Dimmbarer ,,Sternenhimmel" im Flur
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Video-Sprechanlage
– Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
– Geräumiges Kellerabteil
– Loggia

Die Henkestraße zählt zu den gefragten innerstädtischen Lagen in Erlangen und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Erlanger Innenstadt, zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Erlangen Arcaden, die Fußgängerzone und der Schlossgarten sind bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie zu verschiedenen Instituten, Kliniken und Unternehmensstandorten. Die Henkestraße entwickelt sich zudem weiter zu einem wichtigen Universitäts- und Wissenschaftsstandort mit neuen modernen Gebäudekomplexen der FAU.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Erlangen ist schnell erreichbar und auch die Autobahn A73 bietet eine gute Verbindung in Richtung Nürnberg, Fürth und Bamberg.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld, kurzen Wegen und hervorragender Infrastruktur bietet die Henkestraße eine hohe Wohn- und Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Maklervertrag mit Schrettenbrunner Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande, beispielsweise per E-Mail, Kontaktanfrage oder durch die Bestätigung der gewünschten Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Demnach beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit somit insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. je Partei. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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