Zentral und modern: 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Erlangen – inklusive TG-Stellplatz

Top-Lage in Erlangen – perfekt für Paare oder Singles, die modernes Wohnen mit Komfort und einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses überzeugt auf ca. 68 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, angenehmer Helligkeit und einer stilvollen Ausstattung mit Wohlfühlcharakter.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur ruhigen, zum Innenhof ausgerichteten Loggia schaffen ein luftiges Wohngefühl und sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein elektrisches Rollo an der großen Glasschiebetür bietet zusätzlichen Komfort und angenehmen Sicht- sowie Sonnenschutz.

Auch das Badezimmer mit Fenster präsentiert sich modern und großzügig. Badewanne, Dusche mit Glaswand, Waschmaschinenanschluss, beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper sowie eine Fußbodentemperierung sorgen für ein angenehmes Ambiente.

Die großzügige Diele mit praktischem Einbauschrank bietet viel Stauraum für Garderobe und Schuhe. Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Beleuchtung in Sternenhimmel-Optik, die dem Eingangsbereich eine besondere Atmosphäre verleiht.

In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Design-Vinylboden in moderner Holzoptik verlegt, der der Wohnung eine warme und zugleich zeitgemäße Ausstrahlung verleiht. Das Badezimmer überzeugt mit zeitlosen Fliesen und einer modernen Gestaltung. Eine Video-Sprechanlage sowie die hochwertige und gepflegte Gesamtausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Auch energetisch überzeugt das Gebäude: Es wurde nach den Vorgaben der EnEV 2009 als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und bietet damit einen modernen und effizienten Energiestandard.

Eine Wohnung mit moderner Ausstrahlung, durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre – ideal für alle, die urbanes Wohnen in attraktiver Erlanger Lage genießen möchten.

– Energieeffizienzklasse A
– Design-Vinylboden
– Fußbodentemperierung im Badezimmer
– Einbauschrank in der Diele
– Dimmbarer ,,Sternenhimmel" im Flur
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Video-Sprechanlage
– Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
– Geräumiges Kellerabteil
– Loggia

Die Henkestraße zählt zu den gefragten innerstädtischen Lagen in Erlangen und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Erlanger Innenstadt, zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Erlangen Arcaden, die Fußgängerzone und der Schlossgarten sind bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie zu verschiedenen Instituten, Kliniken und Unternehmensstandorten. Die Henkestraße entwickelt sich zudem weiter zu einem wichtigen Universitäts- und Wissenschaftsstandort mit neuen modernen Gebäudekomplexen der FAU.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Erlangen ist schnell erreichbar und auch die Autobahn A73 bietet eine gute Verbindung in Richtung Nürnberg, Fürth und Bamberg.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld, kurzen Wegen und hervorragender Infrastruktur bietet die Henkestraße eine hohe Wohn- und Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Maklervertrag mit Schrettenbrunner Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande, beispielsweise per E-Mail, Kontaktanfrage oder durch die Bestätigung der gewünschten Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Demnach beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit somit insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. je Partei. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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