Galerie, Licht und viel Potenzial – Grundriss mit Wow-Effekt in Baiersdorf!

Willkommen in Baiersdorf – kein Haus von der Stange, sondern eines mit Charakter.

Auf ca. 546 m² Grundstück bietet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 rund 133 m² Wohnfläche – ruhig gelegen und gleichzeitig bestens angebunden nach Erlangen und Forchheim. Eine Kombination, die heute kaum besser sein könnte.

Innen überzeugt vor allem der Grundriss: klar strukturiert, großzügig und mit spannenden Blickachsen. Der Wohnbereich mit ca. 41 m² bildet das Herzstück – hell, offen und wie gemacht für modernes Wohnen. Große Fenster sorgen für viel Licht, die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise erweitert den Wohnraum entspannt nach draußen. Die elegante Holztreppe im Wohnbereich führt fließend nach oben und setzt bereits hier ein architektonisches Statement.

Oben öffnet sich der Raum – die Galerie wird zum architektonischen Highlight. Sie schafft Weite, verbindet die Ebenen und verleiht dem Haus eine moderne, luftige Atmosphäre. Gleichzeitig bleibt sie flexibel nutzbar: Homeoffice, Leseplatz oder persönlicher Rückzugsort – ganz wie es zu Ihrem Alltag passt.

Die Küche ist sehr gepflegt und funktional – sofort nutzbar, mit Potenzial für ein zeitgemäßes Update ganz nach eigenem Stil. Im Erdgeschoss ergänzen eine einladende Diele und ein Badezimmer mit Badewanne das Raumangebot. Im Obergeschoss stehen zudem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Duschbad zur Verfügung.

Auch das Untergeschoss kann mehr als klassisch „Keller“: Ein großes, helles Zimmer mit angenehmer Belichtung eignet sich perfekt als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich.

Der Innenbereich präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Im Außenbereich eröffnen sich Möglichkeiten zur gestalterischen Aufwertung – ideal, um das Gesamtbild nach eigenen Vorstellungen abzurunden.

Zwei Garagen komplettieren dieses attraktive Angebot.

Fazit: Klare Architektur, viel Licht und eine Galerie, die dem Haus eine besondere Ausstrahlung verleiht.

Klingt spannend für Sie? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

Ausstattung im Überblick:

– ca. 546 m² Grundstück
– ca. 133 m² Wohnfläche
– Baujahr 1980
– durchdachter Grundriss mit offener Galerie
– Fußbodenheizung
– Galerie
– Kamin
– Einbauschrank im Schlafzimmer
– elektrische Rollläden im Erdgeschoss
– überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
– separate Küche – sehr gepflegt und funktional
– Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss
– Duschbad im Obergeschoss
– helles, großzügiges Zimmer im Untergeschoss
– Einbauküche
– zwei Garagen

Die Immobilie liegt in begehrter Wohnlage von Baiersdorf – eingebettet zwischen den Städten Erlangen und Forchheim und damit in einer der gefragtesten Regionen der Metropolregion Nürnberg.

Hier verbindet sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten machen den Alltag besonders angenehm und familienfreundlich.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A73 sowie den Bahnhof Baiersdorf ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Berufspendler. Gleichzeitig laden die umliegenden Wiesen, Felder und Radwege entlang der Regnitz zu erholsamen Stunden im Grünen ein.

Eine Lage, die Lebensqualität, Ruhe und beste Anbindung auf ideale Weise vereint.

Wir legen großen Wert auf eine persönliche und transparente Kommunikation. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeiten können.

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt exklusiv im Alleinauftrag durch Schrettenbrunner Immobilien. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie weiterer Dritter. Trotz sorgfältiger Aufbereitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Dieses Exposé dient der ersten Orientierung und soll Ihnen einen bestmöglichen Eindruck der Immobilie vermitteln. Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtum sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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